神戸市垂水区の不動産相場は今どうなっている？売却価格の目安や動向もご紹介
「神戸市垂水区で不動産を売却したいが、いったいどれくらいの価格で売れるのだろう」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。不動産の相場は、さまざまな要因で変動しており、売却時期や物件種別によっても価格は異なります。この記事では、神戸市垂水区の最新の不動産相場や土地・建物の動向、売却のタイミングについて詳しく解説いたします。相場を知りたい方や、実際の売却を検討されている方にとって役立つ内容となっておりますので、ぜひ最後までご覧ください。
神戸市垂水区の不動産相場の全体像（売却価格・地価など）を把握する
まず、公示地価（住宅地の坪単価）は、令和７年（2025年）時点で約４２．１万円／坪で、前年に比べてわずかに減少しています。ただし、ここ数年はおおむね４０万円台前半で安定しており、大きな変動は見られません。 また、路線価では同じく住宅地で約３３．７万円／坪となっており、公示地価との乖離があるものの、地価のベースとして参考になります。
売却に関しては、当区の中央値売却価格について、マンションは約１，１９９万円、戸建ては約２，０８０万円、土地は約２，２３５万円と推定されます。坪単価では、マンションが約６０．３万円、土地は約５４．６万円です。 加えて、最新の推移データでは、マンションが前年同期比で約２．７５％上昇、一戸建てがほぼ横ばい（＋０．０３％）、土地が約４．４５％上昇しており、全体的に資産価値は緩やかに上がっているといえます。
まとめとして、以下の表に代表的な指標を整理します。ただし、数字は中央値や平均値に基づく参考値であり、実際の物件の価値は築年数・立地・面積など条件によって異なります。
| 区分 | 金額（目安） | 補足 |
|---|---|---|
| 公示地価（住宅地） | 約４２．１万円／坪 | 2025年、公示地価の中央値 |
| マンション売却価格（中央値） | 約１，１９９万円、坪単価約６０．３万円 | 売出中物件による推定 |
| 土地売却価格（中央値） | 約２，２３５万円、坪単価約５４．６万円 | 売出中物件による推定 |
以上、神戸市垂水区の地価と売却相場を俯瞰しました。地価の安定感と、売却相場の緩やかな上昇傾向が読み取れますので、売却をご検討中の方は、これらをベースに具体的な査定やご相談を進めていただくとよいでしょう。
戸建ての売却相場を知るポイント
まず、神戸市垂水区の一戸建ての平均的な売却価格は、サイトによって若干異なりますが、おおむね二千万円台後半から三千万円前後で推移しています。たとえば、一括査定サービスによる平均は約二千九百万円で、二零二四年後半には五百万円の上昇も確認されており、上昇傾向が見られます。
| 情報源 | 一戸建て平均売却価格 | 備考 |
|---|---|---|
| クラモア（無料査定） | 約2,900万円 | 2024年7月～12月で上昇傾向（+500万円） |
| SUMiTAS（取引価格情報） | 2023年：約2,978万円 | 直近5年では上昇傾向 |
| イエウール（ライブラリ集計） | 約2,353万円 | 前半期から今期で約390万円アップ |
次に、地区別に見ると、売却価格が高めとなるエリアと低めのエリアがはっきり分かれています。たとえば、清水が丘・山手・西舞子・高丸などは一戸建ての取引価格が高くなる傾向があり、高額事例として注目されています。
具体的には、多聞町や陸ノ町、川原、五色山といった地域が特に高値で売れるエリアであり、たとえば多聞町では一戸建ての平均取引額が九千五百万円と、区内平均より大きく上回っています。
また、価格の推移についても注目すべきです。たとえば国土交通省の統計に基づくデータでは、二〇二三年には約二千九百七十八万円だった一戸建ての平均売却価格が、二〇二四年には約二千七百七十七万円と下落しているという見方もあり、エリアや市場環境によって変動があることを示しています。
まとめると、以下の三つのポイントでご覧いただくとわかりやすいです。 １．平均売却価格は約二千五百万円～三千万円前後が目安です。 ２．地域によって売却価格には大きな差があり、多聞町や清水が丘などは高価格帯です。 ３．価格上昇傾向のエリアもあれば、反対にやや下落するケースもあり、直近の推移を押さえることが大切です。
：マンション・土地の売却相場と地価動向
神戸市垂水区におけるマンションと土地の売却相場と地価の動向について、最新データをもとにわかりやすく整理します。
まず、マンションについて見ていきましょう。2025年８月時点の売却相場はおよそ１,８４６万円、平米単価は約２２.４１万円／㎡です。前月比では約３.８５％下落、１年前と比べて約０.４９％の下落傾向がみられますが、過去５年間では約４.１２％の上昇となっています。一方、別のデータでは、２０２５年４月時点の平均売却価格は約１,４７９.８万円、坪単価は７３.２万円、㎡単価は２２.１万円、平均築年数は約３８年です。これらはそれぞれ集計基準が異なるものの、大まかな相場の目安としてご覧いただけます。
次に土地についてですが、マンションに比べて価格上昇傾向が顕著です。２０２５年８月時点で土地は前年同月比で約４.４５％上昇、一戸建てもほぼ横ばいの０.０３％上昇に対し、マンションは約２.７５％上昇となっています。このことから、垂水区では現在、土地の価値が上昇しているエリアと言えます。
以下にマンションと土地の主な相場を表形式でまとめました。
| 項目 | 相場数値 | 特徴 |
|---|---|---|
| マンション：2025年8月 売却相場 | 約1,846万円／㎡単価22.41万円 | 前月比−3.85％、１年で−0.49％ |
| マンション：2025年4月 平均 | 約1,479.8万円／坪単価73.2万円／㎡単価22.1万円 | 平均築年数38年 |
| 土地：価格動向 | 前年同月比＋4.45％ | 値上がり傾向が強い |
このように、マンションはやや横ばいから緩やかな下降傾向にある一方、土地は価値が上昇傾向にあり、売却を検討されている方は、時期や物件種別に応じて戦略を変えると良いでしょう。
適切な売却タイミングと相場を活かすためのポイント
神戸市垂水区の不動産相場をふまえると、売却の“旬”は具体的な数字から見えてきます。たとえば、最近の相場推移では中古マンションが前年同時期より2.75％上昇し、一戸建てもほぼ横ばい、土地は4.45％上昇しています。これらの上昇傾向を見逃さず、資産価値が高いうちに売却相談を開始するのが望ましいです。
続いて、売却準備の流れを整理すると、以下のようになります。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| ① 相場確認 | 最新の売却相場（マンション・戸建て・土地）を把握 | 売出価格の根拠を明確にする |
| ② 無料査定依頼 | 弊社ホームページから査定依頼 | 地域に精通した価格設定のサポートを受ける |
| ③ 売却計画づくり | 売却時期や条件の検討・資料準備 | スムーズかつ有利な売却を進める |
これらの流れを踏むことで、売主様は売却の全体像をつかみやすくなりますし、弊社としても丁寧かつ効率的なご案内が可能になります。
最後に、神戸市垂水区にお住まいで「不動産の売却価格の相場を知りたい」という方は、ぜひ弊社ホームページから無料査定やご相談をご活用ください。相場を確認したうえで、より安心して売却を進めるきっかけになります。お気軽にお問い合わせをお待ちしております。
まとめ
神戸市垂水区の不動産相場についてご紹介しました。不動産の相場は最新の地価や取引価格に大きく影響されるため、常に変動しています。戸建てやマンション、土地ごとに価格動向や地区ごとの差が見られるため、情報をしっかり把握することが大切です。適切な売却タイミングを見極めることで、より良い条件での売却が期待できます。不動産の売却をお考えの方は、相場情報を参考にしながら行動を始めてみませんか。
