大阪市で東住吉区のマンション売却を検討中の方必見！相場や価格のポイントも紹介
大阪市東住吉区でマンションの売却を検討されている方は、「いまの東住吉区は一体どれくらいで売れるのか？」と気になるのではないでしょうか。不動産の相場を把握することは、損をしないためにとても大切な第一歩です。この記事では、東住吉区の最新のマンション売却相場や過去からの価格推移、築年数や広さ別の目安、そして相場情報の活用方法まで、分かりやすく解説いたします。どうぞ最後までご覧ください。
東住吉区のマンション売却相場とは
大阪市東住吉区におけるマンションの売却相場は、複数の情報源をもとに確認できます。まず、HowMaのデータによると、2025年11月時点の売却相場は約42万円／㎡、坪あたりおよそ140万円です。
一方、アセットロケットの最新取引事例（2025年）に基づく推計では、平米単価が36.6万円、坪単価が121.2万円とされています。
さらに、三菱地所の住まいリレーによる売出し情報では、売出価格に着目すると東住吉区の平均は43万円／㎡（142万円／坪）であり、大阪市全体とほぼ同程度ですが、大阪府平均よりはやや低い水準です。
これらをふまえて、東住吉区のマンション売却相場は概ね以下の通りです：
| 情報源 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|
| HowMa（2025年11月） | 約42万 | 約140万 |
| アセットロケット（取引事例） | 36.6万 | 121.2万 |
| 三菱地所（売出し価格） | 43万 | 142万 |
大阪市内他区と比べると、東住吉区は市平均とほぼ同水準ですが、大阪府全体と比較するとやや控えめな傾向にあります。
相場が変動した背景と推移（過去数年・将来予測を含む）
大阪市東住吉区における中古マンションの価格は、過去数年にわたり着実に上昇傾向を示しています。最新のデータによると、2025年11月時点での売却相場はおよそ坪単価１４０万円（㎡単価４２万円）です。直近３年間での坪単価の上昇率は約２１％にのぼり、大阪市全体の伸び（１７％）を上回る推移です。
さらに、国土交通省の取引価格情報に基づくデータでは、東住吉区のマンションの平均売却価格は、１０年前（２０１５年）に比べて１４．７％上昇、５年前（２０２０年）に比べて９．９％上昇しており、安定的な上昇基調が続いています。
この価格上昇の背景には、交通アクセスの改善や駅周辺の再開発などによる利便性向上の影響が大きく、新型コロナ禍での新築供給の抑制と中古マンションへの需要の増加も要因として挙げられます。成約件数は前年同月比で約１９．６％増、㎡単価は約９．０％増、成約価格は約１０．３％増と、全般的に上昇傾向が顕著です。
将来の価格動向については、ダイヤモンド不動産研究所の予測では、例えば杭全（くまた）エリアにおいては、現在の坪単価約１４８万円から１０年後に約１１４万円へと、▲２２．９％の下落が見込まれるノーマルシナリオが提示されています。こうした予測結果は、あくまで参考に留め、将来的な金利や人口動向、開発計画などの状況を注視する必要があります。
以下の表に、過去から現在までの価格推移および将来予測の要点をまとめます。
| 期間・状況 | 内容 | 上昇／予測 |
|---|---|---|
| 過去３年間（2022〜2025年） | 坪単価：約２１％上昇 | ＋２１％ |
| 過去５年（2020年→2025年） | 平均価格：＋９．９％ | ＋９．９％ |
| 過去１０年（2015年→2025年） | 平均価格：＋１４．７％ | ＋１４．７％ |
| 将来予測（杭全エリア） | １０年後坪単価予測：約１１４万円 | ▲２２．９％ |
築年数・広さ・間取り別の相場目安
大阪市東住吉区でマンション売却の目安を把握したい方に向けて、築年数・広さ・間取りごとに分かりやすく整理しています。ご自身の物件を当てはめやすい分類をご活用ください。
| 条件 | ㎡単価の目安 | 価格の目安（70㎡の場合） |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 約62万円／㎡ | 約4,340万円 |
| 築26〜30年 | 約35万円／㎡ | 約2,450万円 |
| 築36〜40年以上 | 約30万円／㎡ | 約2,100万円 |
上記の㎡単価は、大阪市東住吉区におけるエリア別の売出しデータをもとにしています。築1〜5年の物件では62万円／㎡（205万円／坪）となり、築36〜40年では30万円／㎡（99万円／坪）程度という傾向です。
また、間取りによる相場目安もご覧ください（大阪市全体のデータになりますが、参考になります）。例えば「3DK・LDK」は㎡単価約55万円、価格は約3,972万円という結果が出ています。
| 間取り | ㎡単価 | 価格目安（70㎡） |
|---|---|---|
| 3DK・LDK | 約55万円／㎡ | 約3,850万円 |
| 2DK・LDK | 約70万円／㎡ | 約4,900万円 |
（大阪市全体の2023年度データより）
ご自身のマンションがどの条件に当てはまるかを以下の手順で確認してみてください：
- 築年数を確認する（例：「築10年」や「築30年」など）
- 専有面積（㎡）を把握する
- 上記の表から近い条件の分類を選び、㎡単価を確認する
- ㎡単価に専有面積を掛けて、おおよその売却価格を推計する
このように条件別に整理することで、ご自身のマンションの価格目安をより具体的に把握でき、売却計画の参考になります。
売却を検討する上で知っておきたい【相場情報の活用法】
東住吉区のマンション売却を成功させるには、相場情報をただ知るだけでなく、実際の売却戦略にしっかりと活かすことが重要です。まずは複数の査定手段を組み合わせることから始めましょう。
たとえば、HowMaの売却相場は「42万円／㎡（140万円／坪）、売却相場価格 約2,957万円」などの指標を基に広範なマーケット動向を示しており、信頼性の高いベースになります（表1参照）。一方、LIFULL HOME’Sでは「築10年・専有面積70㎡で約3,822万円、坪単価約181万円」という条件別のAI推計も提供されており、具体的な物件イメージに合わせやすいのが特長です。両者の数字を見比べることにより、自分の物件にどのデータが近いか判断できます。
| 情報源 | 主な指標 | 活用ポイント |
|---|---|---|
| HowMa | 売却相場単価：42万円/㎡、売却相場価格：約2,957万円 | 広域的な相場の状況を把握し、現実的な売り出し価格の基準にする |
| LIFULL HOME’S | 築10年・70㎡：約3,822万円、坪181万円 | 物件ごとの条件に応じた目安額として、査定依頼時の交渉材料にする |
このように、異なる相場データを組み合わせて比較することで、自分のマンションが市場のどの位置にあるのかを把握できます。それをもとに査定依頼を複数の不動産会社へ出し、各社の回答価格と比較することで、より納得感のある売却ラインを設定できます。
さらに、相場を把握した上で売却を進める際には、以下のような心構えを持つと安心です。第一に、「相場より大きくかけ離れた価格提案には慎重になる」こと。高すぎる価格は売れ残り、低すぎれば損をするリスクがあります。第二に、「複数の会社からの査定結果を比較し、理由を確認する」こと。なぜ金額に差が出るのか、根拠を聞くことで理解が深まります。最後に、「相場を知ることで、次のステップ（買い替え・資金計画など）を安心して進められる自信につながる」こと。正確な情報に基づく判断が、売却活動全体の品質を高めるのです。
まとめ
大阪市東住吉区でマンション売却を検討されている方に向けて、相場価格や過去からの推移、条件別目安、そして相場情報の活用法について分かりやすく解説いたしました。相場を知ることで、売却に対する不安や疑問を解消しやすくなります。実際の相場価格や動向をしっかり確認し、ご自身の物件の特徴に当てはめながら、計画的な売却準備につなげていただくことが大切です。不明点はお気軽にご相談くださいませ。
