重要事項説明｜収益物件を購入するなら大阪市中央区にあるファーストヘッジ株式会社

重要事項説明について

一言でいうと、不動産取引の契約を結ぶ前に、宅地建物取引士が買主や借主に、物件や取引の重要な内容を説明することです。

重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）は、宅地建物取引業法で定められた、不動産取引における非常に重要なプロセスです。物件の「顔」とも言える契約内容や、法的なリスクについて、買主や借主が十分に理解し、納得した上で契約を結べるようにすることが目的です。

この説明は、書面（重要事項説明書）を交付して行われ、口頭での説明と合わせて行われます。説明をするのは、国家資格である宅地建物取引士です。

重要事項説明書には、物件や取引に関する多岐にわたる情報が記載されています。主な内容は以下の通りです。

物件に関する事項：
物件の所在地、種類、面積、構造、築年数、敷地と道路の関係、ライフライン（電気・ガス・水道）の整備状況、建ぺい率・容積率などの法規制、ハザードマップに関する情報など。
権利に関する事項：
所有権や借地権、抵当権の有無、登記簿に記載されている事項など。
取引条件に関する事項：
売買代金以外の費用（固定資産税・都市計画税の清算、管理費、修繕積立金など）、契約解除に関する条件、手付金の保全措置、瑕疵担保責任（契約不適合責任）の有無など。
その他：
私道に関する負担、アスベストの使用調査結果、土壌汚染の調査結果など。

重要事項説明は、買主や借主が自分の権利を守るための最後の砦です。以下のポイントを意識して説明を受けましょう。

わからないことは質問する：
専門用語が多く、理解が難しい部分も多いため、少しでも疑問に感じたことは、遠慮せずに質問し、納得できるまで説明を求めましょう。
事前の情報と相違がないか確認する：
広告や物件のパンフレットに記載されていた情報と、説明書の内容に違いがないかを注意深く確認しましょう。
契約内容との整合性を確認する：
重要事項説明書の内容と、これから締結する売買契約書の内容に食い違いがないか、細部までチェックしましょう。
事前に読み込んでおく：
可能であれば、事前に重要事項説明書のコピーをもらい、目を通しておくことで、より深く理解できます。