専有部分｜収益物件を購入するなら大阪市中央区にあるファーストヘッジ株式会社

専有部分について

一言でいうと、マンションなどの集合住宅で、区分所有者が単独で所有する部屋のことです。

専有部分（せんゆうぶぶん）は、マンションの「区分所有者」が、排他的に（自分だけで）所有し、利用できる部分を指します。具体的には、玄関ドアの内側から、壁、床、天井で囲まれた居住スペース全体がこれに該当します。この専有部分には、キッチン、浴室、トイレといった設備も含まれます。

専有部分の所有者は、その部分を自由に売却したり、賃貸に出したりすることができます。ただし、リフォームなどを行う場合でも、建物の構造に影響を与えるような工事は制限されることがあります。

専有部分と対になるのが**共用部分**です。マンションは、この二つの部分で構成されています。

項目	専有部分	共用部分
所有形態	区分所有者が単独で所有	区分所有者全員で共有
具体例	リビング、寝室、キッチン、浴室、玄関ドアの内側など	エントランス、廊下、階段、エレベーター、バルコニー、玄関ドアの外側など
管理・修繕	所有者が費用を負担し、自ら行う	管理組合が費用（管理費・修繕積立金）を徴収して行う

共用部分は、区分所有者全員が利用する場所であり、管理や修繕は管理組合が主体となって行われます。**バルコニー**は、日常生活で個々の住戸が利用しますが、避難経路としての役割もあるため、法律上は共用部分と定められています。

専有部分を所有する上で、以下の点に注意が必要です。

リフォームの制限：
専有部分のリフォームであっても、壁を撤去したり、配管を移動したりする際は、建物の構造や共有部分に影響を与えないか確認が必要です。マンションの管理規約で、リフォーム内容に制限が設けられていることがあります。
管理規約の遵守：
ペットの飼育、楽器の演奏、騒音など、専有部分での生活であっても、マンション全体の秩序を保つために、管理規約を遵守する義務があります。
維持管理の責任：
専有部分の維持管理は所有者の責任です。たとえば、水漏れを起こして下の階に損害を与えた場合、その修理費用や賠償責任は所有者が負うことになります。