第一種中高層住居専用地域
【第一種中高層住居専用地域とは？】
一言でいうと、主に中高層マンションやアパートが建ち並び、閑静な住環境が保護された地域です。
第一種中高層住居専用地域（だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき）は、都市計画法で定められた13種類の**用途地域**の一つです。この地域は、その名の通り「中高層の住宅に係る良好な住居の環境を保護するため」に定められています。高層の建物が建つことがありますが、大型の商業施設や工場、遊戯施設などは厳しく制限されており、落ち着いた住宅街の雰囲気が保たれています。
通称「一中高（いっちゅうこう）」や「一中専（いっちゅうせん）」とも呼ばれます。
【第一種中高層住居専用地域で建てられる建物】
この地域では、住居を中心に、生活に必要な最低限の施設が建てられます。
- 住宅：
戸建て住宅、マンション、アパートなどを建てることが可能です。
- 教育・医療施設：
幼稚園、小中学校、高校、大学、病院などを建てることができます。
- 小規模な店舗・事務所：
床面積が500平方メートル以下で、かつ2階以下の店舗や事務所であれば建てることができます。これにより、コンビニエンスストアや小規模なスーパー、理髪店などが立地します。
一方で、パチンコ店、ボーリング場などの遊戯施設や、工場、大規模な商業施設などは建築できません。
【第一種中高層住居専用地域のメリット・デメリット】
メリット
- 閑静で良好な住環境：
大型商業施設や娯楽施設が制限されているため、騒音や交通量が少なく、静かで落ち着いた環境です。
- 日当たり・風通しが良い：
高さ制限や日影規制があるため、隣接する建物との間に適度な距離が保たれ、日当たりや風通しが確保されやすいです。
- 生活利便性も確保：
小規模な店舗や病院、学校などは建てられるため、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。
デメリット
- 活気や利便性は限定的：
買い物や娯楽は、他の用途地域に比べて選択肢が少なくなります。
- 土地の価格が比較的高い：
良好な住環境が保たれているため、第一種低層住居専用地域ほどではないものの、土地の価格は高くなる傾向があります。
まとめ
第一種中高層住居専用地域は、落ち着いた環境で子育てをしたい方や、マンションに住みながらも静かな暮らしを求める方に適した地域です。大型施設がないため、利便性は限定的ですが、その分、安全で快適な住環境が確保されています。この地域で住まいを探す際は、将来にわたって良好な環境が保たれやすいというメリットを考慮すると良いでしょう。
