第二種中高層住居専用地域
【第二種中高層住居専用地域とは？】
一言でいうと、主に中高層マンションが建ち並び、大規模ではない商業施設も混在する住宅地域です。
第二種中高層住居専用地域（だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき）は、都市計画法で定められた13種類の**用途地域**の一つです。この地域は、その名の通り「中高層の住宅に係る良好な住居の環境を保護するため」に定められています。第一種中高層住居専用地域と比べて、床面積が1,500平方メートルまでの店舗や事務所が建てられるため、利便性が高いのが特徴です。
通称「二中高（にちゅうこう）」や「二中専（にちゅうせん）」とも呼ばれます。
【第二種中高層住居専用地域で建てられる建物】
この地域では、居住用建物のほか、さまざまな種類の建物の建設が可能です。
- 住宅：
戸建て住宅、マンション、アパートなどを建てることが可能です。
- 店舗・事務所：
床面積1,500平方メートル以下の店舗や事務所を建てることができます。これにより、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、レストランなどが立地しやすくなります。
- 教育・医療施設：
幼稚園、小中学校、高校、大学、病院などを建てることができます。
- その他：
小規模な工場、ホテル、ボーリング場、カラオケボックスなども建てることができます。
第一種中高層住居専用地域では禁止されている、比較的大きな商業施設や娯楽施設が建てられる点が大きな違いです。
【第二種中高層住居専用地域のメリット・デメリット】
メリット
- 利便性が高い：
比較的大きな商業施設が近くにあるため、買い物や外食に便利です。
- 多様な選択肢：
建物や施設の選択肢が広いため、暮らしのスタイルに合わせた住まいが見つけやすいです。
- 資産価値：
利便性が高いため、土地や建物の資産価値が維持されやすい傾向にあります。
デメリット
- 騒音・交通量：
幹線道路沿いに位置することが多く、商業施設も多いため、昼夜を問わず騒音や交通量が気になる場合があります。
- 日照条件：
高層マンションやオフィスビルが隣接して建つ可能性があるため、日当たりが悪くなるリスクがあります。
まとめ
第二種中高層住居専用地域は、利便性を重視しつつ、住環境もある程度確保したいと考える人に適した地域です。ただし、第一種に比べると落ち着いた雰囲気は薄れるため、騒音やプライバシーなどのデメリットも考慮する必要があります。この地域で住まいを探す際は、物件の周辺環境を事前に確認することが大切です。
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