床面積
【床面積とは？】
一言でいうと、建物の各階の床の面積を合計したものです。
床面積（ゆかめんせき）は、不動産や建築において、建物の広さを示す最も基本的な指標です。建物の各階の壁や柱で囲まれた部分の面積を合計したものを指し、容積率や建ぺい率などの建築基準法上の規制を計算する際の基準となります。しかし、この床面積の計算方法には、**壁芯計算（かべしんけいさん）**と**内法計算（うちのりけいさん）**の2種類があり、それぞれ用途が異なります。
---【床面積の2つの計算方法】
不動産取引では、この2つの計算方法の違いを理解しておくことが重要です。
| 項目 | 壁芯計算（へきしんけいさん） | 内法計算（うちのりけいさん） |
|---|---|---|
| 計算の基準 | 壁の中心線 | 壁の内側の線 |
| 算出される面積 | 壁の厚さ分を含むため広い | 実際に使える面積なので狭い |
| 主な用途 | 建築確認申請、固定資産税の計算、建ぺい率・容積率の計算 | 不動産登記、住宅ローン融資額の計算 |
**不動産広告**に記載されている床面積は、一般的に**壁芯計算**によるものです。一方、**登記簿謄本**に記載されている床面積は、**内法計算**によるもので、実際に利用できる空間の広さを示しています。
---【床面積に含まれるもの・含まれないもの】
床面積として算入されるか否かは、建築基準法によって細かく定められています。
- 床面積に含まれるもの：
居室、リビング、ダイニング、キッチン、トイレ、風呂、玄関、廊下、階段など、壁で囲まれた室内のすべての部分。
- 床面積に含まれない場合があるもの：
吹き抜けやロフトは、床がないため床面積には含まれません。また、バルコニーやベランダも、一定の条件を満たせば床面積に含まれません。
ただし、バルコニーが奥行き2メートルを超える場合や、屋根があるテラスなどは、その一部が床面積に算入される場合があります。
---まとめ
床面積は、建物の広さを知る上で非常に重要な数値ですが、その計算方法によって広さが異なることに注意が必要です。不動産広告の面積と、登記簿謄本の面積に違いがあるのはこのためです。物件を購入する際は、広告上の面積だけでなく、実際に使える広さや、建ぺい率・容積率にどのような影響を与えるかなど、総合的に判断することが大切です。
