レインズ
【レインズとは？】
一言でいうと、不動産会社が物件情報を共有するための、国土交通大臣指定のコンピュータネットワークシステムです。
レインズ（REINS：Real Estate Information Network System）は、不動産流通機構が運営する、不動産売買の情報を扱う全国規模のデータベースです。不動産会社は、売主から売却の仲介を依頼された場合、レインズに物件情報を登録することが法律で義務付けられています（専任媒介契約の場合）。これにより、全国の不動産会社がその物件情報を閲覧でき、購入希望者を探しやすくなります。レインズは、不動産取引の透明性を高め、円滑な取引を促進するための重要なインフラとなっています。
一般の個人が直接レインズにアクセスすることはできません。利用できるのは、不動産流通機構の会員である不動産会社のみです。
【レインズの主な役割】
レインズは、以下の役割を担っています。
- 物件情報の共有：
不動産会社が、売却依頼された物件の情報を登録することで、他の不動産会社がその情報を共有できます。これにより、一つの物件に対して複数の不動産会社が買主を探せるようになり、取引の機会が広がります。
- 成約価格のデータベース：
売買契約が成立した物件の成約情報（成約価格、取引日、物件概要など）も蓄積されています。不動産会社は、この成約情報を参考にして、適正な査定価格を算出することができます。
- 不動産取引の透明性向上：
レインズに物件情報が登録されることで、物件の囲い込み（自社で買主と売主を両方見つけて仲介手数料を両方から得る行為）を防ぎ、より公平な取引を促進します。
【レインズの利用方法（売主・買主）】
売主
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不動産を売却する際、不動産会社に仲介を依頼します。**専任媒介契約**または**専属専任媒介契約**を結んだ場合、不動産会社はレインズに物件情報を登録する義務があります。これにより、より早く買主が見つかる可能性が高まります。
買主
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買主は、不動産会社に物件探しを依頼します。不動産会社の担当者は、レインズに登録された物件情報の中から、買主の希望条件に合った物件を探して提案してくれます。
まとめ
レインズは、不動産売買市場の流通を支える、不動産会社専用の重要な情報インフラです。一般の人は直接利用できませんが、不動産を売却する際や購入する際には、担当の不動産会社がレインズを適切に活用しているかを確認することが、円滑な取引につながる重要なポイントとなります。レインズへの登録が義務付けられている媒介契約を結ぶことで、より早く、適正な価格で売買が成立する可能性が高まります。
