おとり広告｜収益物件を購入するなら大阪市中央区にあるファーストヘッジ株式会社

おとり広告について

【おとり広告とは？】

一言でいうと、実際には取引する意思のない物件を広告に掲載し、消費者を誘い込む行為のことです。

おとり広告（おとりこうこく）は、宅地建物取引業法で厳しく禁止されている不当表示の一つです。「広告に記載された物件は存在しない」「すでに成約済みである」「取引の対象外である」といった物件情報を掲載することで、消費者に問い合わせをさせ、別の物件を勧めることが目的とされます。このような広告は、消費者の公正な判断を妨げ、不動産市場の信頼を損なう行為として、法律違反となります。

【おとり広告と判断されるケース】

以下のようなケースは、おとり広告と判断される可能性があります。

存在しない物件：実際には存在しない物件情報を掲載する。
成約済みの物件：すでに売買や賃貸契約が成立している物件を、広告から削除せずに掲載し続ける。
取引できない物件：オーナーが入居者募集を依頼していない、あるいは売却の依頼を受けていない物件を無断で広告に掲載する。
取引の意思がない物件：物件を広告に掲載しているが、実際には売主や貸主が取引する意思を持っていない。
虚偽の情報：物件の所在地や面積、間取りなど、重要な情報を事実と異なる内容で掲載する。

【おとり広告を見分けるポイント】

悪質な不動産会社によるおとり広告に騙されないために、以下の点に注意しましょう。

条件が良すぎる物件：相場に比べて家賃や売買価格が安すぎる、駅からの距離が異常に短いなど、好条件すぎる物件には注意が必要です。
写真が少ない、または不明瞭：物件の内部写真や外観写真が極端に少ない、あるいは不鮮明な場合は、実在しない物件である可能性があります。
問い合わせ後の対応：「その物件はつい先ほど決まってしまいました」とすぐに別の物件を勧められる場合や、掲載情報と異なる説明をされる場合は、おとり広告の可能性があります。