建築確認
【建築確認とは？】
一言でいうと、建物を新築・増築・改築する際、その計画が法律に適合しているかを行政や民間機関がチェックする手続きのことです。
建築確認（けんちくかくにん）は、建築基準法に基づいて行われる行政手続きです。この手続きは、建物の工事に着手する前に、その建築計画が建ぺい率・容積率・構造・設備・防火などの法令や条例に適合しているかどうかを審査し、確認することを目的としています。
建築確認を受け、**「建築確認済証」**が交付されて初めて、工事に着手することができます。この手続きを怠ると違法建築物となり、是正指導や工事中止命令の対象となる場合があります。
【建築確認の流れ】
建築確認は、通常、以下のような流れで進められます。
- 建築計画の作成：建築士が、建物の建築計画（設計図書）を作成します。
- 建築確認の申請：建築主が、作成された計画書を、市区町村の建築主事または民間の指定確認検査機関に提出します。
- 書類審査・現地調査：提出された書類をもとに、建築基準法などの法令に適合しているかが審査されます。必要に応じて現地調査も行われます。
- 建築確認済証の交付：審査に合格すると、「建築確認済証」が交付され、工事に着手できます。
- 中間検査・完了検査：工事の途中で「中間検査」、工事完了後に「完了検査」が行われます。完了検査に合格すると、**「検査済証」**が交付されます。
【建築確認済証と検査済証】
建築確認の手続きでは、「建築確認済証」と「検査済証」という2つの重要な書類が交付されます。
- 建築確認済証：工事の着手前に、建築計画が法令に適合していることを証明する書類です。
- 検査済証：工事が完了した時点で、実際に建てられた建物が建築確認済証の計画通りであり、法令に適合していることを証明する書類です。
この2つの書類、特に検査済証がなければ、建物の所有権保存登記や住宅ローンの融資を受けられない場合があります。また、将来の売却時にも、買主が検査済証の有無を重視することが多いため、非常に重要な書類です。
まとめ
建築確認は、安全で安心な建物を建てるために欠かせない手続きです。住宅の購入やリフォームを検討する際は、建築確認済証や検査済証が交付されているかどうかを必ず確認しましょう。これにより、法律に適合した建物であることを証明でき、将来的なトラブルを防ぐことができます。
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