建ぺい率｜収益物件を購入するなら大阪市中央区にあるファーストヘッジ株式会社

建ぺい率について

一言でいうと、敷地面積全体に対して、建物を真上から見たときの面積（建築面積）が占める割合のことです。

建ぺい率（けんぺいりつ）は、建築基準法で定められた、土地に建てられる建物の面積の割合を制限するルールです。建ぺい率の制限は、建物の密集を防ぎ、火災の延焼を防止したり、日当たりや風通しを確保したりして、良好な市街地の環境を保つことを目的としています。

この割合は、都市計画法で定められた用途地域ごとに上限が決められており、土地が指定された建ぺい率の範囲内であれば、建物を建てることができます。

建ぺい率は、以下の計算式で求めることができます。

建ぺい率（％）＝建築面積 ÷ 敷地面積 × 100

建築面積の注意点：建物の外壁や柱の中心線で囲まれた部分の面積を指します。ただし、軒やバルコニー、ひさしなどで外壁の中心線から1m以上突き出た部分がある場合は、その先端から1m後退した部分までが建築面積に算入されます。

特定の条件下では、建ぺい率が緩和されて、より広い建物を建てられる場合があります。主な緩和条件は以下の通りです。

角地緩和：特定行政庁が指定した、街区の角にある敷地やそれに準ずる敷地の場合、建ぺい率が10%加算されることがあります。
防火地域・準防火地域内の耐火建築物：防火地域内にある耐火建築物の場合、建ぺい率が10%加算されます。また、耐火建築物で、かつ特定の防火性能を持つ建物の場合、建ぺい率の制限がなくなることもあります。