第二種低層住居専用地域
【第二種低層住居専用地域とは？】
一言でいうと、主に低層住宅が立ち並び、小規模な店舗も建てられる、落ち着いた住宅街です。
第二種低層住居専用地域（だいにしゅていそうじゅうきょせんようちいき）は、都市計画法で定められた13種類の**用途地域**の一つです。第一種低層住居専用地域と同様に、良好な住環境を保護するために建物の高さなどが厳しく制限されています。しかし、第一種に比べて、コンビニエンスストアやスーパーマーケットなどの少し大きな店舗も建てられるため、生活の利便性が高いのが特徴です。
通称「二低層（にていそう）」と呼ばれます。
【第二種低層住居専用地域で建てられる建物】
この地域では、主に住居を中心に、生活に密着した施設が建てられます。
- 住宅：
戸建て住宅、アパート、小規模なマンションなどを建てることができます。
- 教育・医療施設：
幼稚園、小中学校、高校、図書館、診療所などを建てることができます。
- 店舗・事務所：
床面積が150平方メートル以下で、かつ2階以下の店舗や事務所を建てることができます。これにより、小規模なスーパーやコンビニ、パン屋などが立地しやすくなります。
パチンコ店、カラオケボックス、大規模な商業施設、工場などは、一切建築できません。
【第二種低層住居専用地域のメリット・デメリット】
メリット
- 静かで良好な住環境：
低層住宅が中心で、大規模な施設が制限されているため、静かで落ち着いた環境です。
- 生活の利便性が高い：
第一種低層住居専用地域よりも店舗の建設が可能なため、買い物などが徒歩圏内で済むことが多く、利便性が高いです。
- 日当たり・風通しが良い：
建物の高さが制限されているため、日当たりや風通しが良いのが特徴です。
デメリット
- 土地の価格が高い：
良好な住環境と利便性を両立しているため、土地の価格は高くなる傾向にあります。
- 建築制限がある：
建ぺい率や容積率、絶対高さ制限など、様々な制限があるため、希望通りの家づくりが難しい場合があります。
まとめ
第二種低層住居専用地域は、静かで落ち着いた環境を保ちながらも、ある程度の利便性を確保したいと考える方に適した地域です。良好な住環境と生活利便性のバランスが取れているため、子育て世代を中心に人気があります。住宅を購入する際は、この地域の特性を十分に理解し、ご自身のライフスタイルに合っているかを慎重に判断することが大切です。
